El SAU avisó de que la casa del alcalde incumplía la norma

El SAU avisó de que la casa del alcalde incumplía la norma

No tuvo contestación, y Telesforo Flores validó el proyecto con otro informe municipal

      La relación del alcalde de Luque y responsable de Infraestructuras en la Diputación, Telesforo Flores, con el sector inmobiliario es, definitivamente, tormentosa. A su ya sabida adquisición de una VPO en la zona de renta media-alta de Arroyo del Moro —pese a no estar empadronado en la capital y no ser su residencia habitual—, se le ha sumado ahora otro capítulo, esta vez relacionado con la casa que se construyó en el municipio sobre un solar de 204 metros cuadrados, según reza en la nota del registrador de la propiedad de Baena.
      Según ha podido saber ABC, dicha casa nunca contó con el visto bueno del Servicios de Arquitetura y Urbanismo (SAU) —que está bajo las órdenes de Flores desde que es delegado del Área de Infraestructuras—, al que recurrió el Ayuntamiento para que informase del proyecto al objeto de lograr la licencia.
       Dicho informe —de marzo de 2006—, que consta de dos folios, dedica la primera parte a describir la vivienda, de 12,70 metros de fachada; 7,43 metros de altura, los vuelos del tejado y una de las cosas más importantes: las tres plantas en las que se distribuye. No fue el único apartado por el que fue rechazado el proyecto, pero tal vez sí el más destacado. Según se dice en el citado informe, el proyecto no se adecúa a la normativa (PGOU), que establece como máximo una planta baja y otra superior y «prohíbe expresamente cualquier tipo de construcción por encima de la altura máxima establecida».
      Como se puede observar en la fotografía tomada el lunes pasado y también en la nota del Registro de Baena, la vivienda consta una planta baja «destinada a local comercial»; una planta primera, «destinada a vivienda» de 171 metros cuadrados y una planta bajo cubierta, «destinada a vivienda con una superficie útil de 113 metros» con terraza interior y exterior. En total, 493 metros cuadrados construidos.
      El SAU entendía que el espacio dedicado a desván contravenía el PGOU e instaba a su corrección. Pero nunca más supo oficialmente qué paso con dichas correcciones, según ha podido constatar este periódico.
     Fuentes consultadas aseguran que ese informe es preceptivo, pero no vinculante, y que no tiene mucho sentido que se acuda al SAU para resolver una duda urbanística y que, cuando la respuesta es negativa, no se responda con las modificaciones.
La versión que Telesforo Flores ha hecho llegar a este periódico es que en agosto de 2005 se inicia el trámite de la licencia y después de ello solicitó un informe al SAU porque iba a cambiar el PGOU. Admite que dicho expediente incluía correcciones y que éstas se adoptaron siguiendo las recomendaciones de un informe de la arquitecta que trabaja en el Ayuntamiento, pero que no intervino desde el inicio.
       Ese informe, que sí validaba el proyecto, al contrario que el SAU, se visó en el Colegio de Arquitectos de Córdoba.
        La versión de Flores es que el proyecto se adaptó a lo que decía el SAU, pero no explica por qué no se reenvió a este servicio con esas correcciones y por qué sí se completó el expediente con el informe de la arquitecta.
       Las fuentes interpeladas aseguran que lo habitual en estos casos es que se se reenvíe al servicio el proyecto enmendado y no lo contrario.

Flores no redujo las plantas de su casa pese a incumplir el PGOU, según el SAU

Para el Catastro, la vivienda tiene tres zonas distintas destinadas a vivienda, un almacén y cochera

       Pese a insistir en que siguió las observaciones del informe del Servicio de Arquitectura y Urbanismo (SAU), que elevó un informe negativo al Ayuntamiento de Luque contra la concesión de licencia de obras de su casa hasta no se corrigieran las deficiencias, el alcalde de Luque, Telesforo Flores, hizo caso omiso a cuestiones como la altura y los niveles.
       El Registro de la Propiedad de Baena recoge que el inmueble cuenta con dos plantas dedicadas a vivienda, además de la planta baja, donde se sitúa el almacén para local comercial y una cochera. Por su parte, el Catastro afina un poco más puesto que da cuenta de la vivienda de la planta primera; la que se encuentra por encima (prohibida por el PGOU) con estilo de desván y una tercera vivienda de 16 metros cuadrados que podría coincidir con lo que en la escritura de la propiedad describe como entreplanta. La casa cuenta con un ascensor, terraza exterior e interior, entre otros elementos.
       El meollo de la cuestión es que la vivienda se presentó al SAU para su validación y éste la echó para atrás porque tenía más plantas de las permitidas en las normas urbanísticas. Nada más se supo de sus correcciones, pero el expediente siguió su curso con un informe elaborado por la aparejadora que trabaja para el Consistorio y que dio, al parecer, carta legal al proyecto. Según la versión que Flores hizo llegar a este periódico, se siguieron las recomendaciones del SAU, lo que hubiese implicado una reducción de las plantas que, a la vista está, nunca se produjo. No fueron las únicas advertencias hechas al alcalde y posterior delegado de Infraestructuras en la Diputación —que curiosamente controla al SAU—, ya que también se le avisó de la obligación de disponer de un patio de luces con unas dimensiones que, al parecer, son inferiores a las establecidas. También se hicieron observaciones sobre el vuelo de los tejados y la tipología de la casa que no se correspondía con la de la zona.

El PP pide los informes
       Por su parte, el portavoz del grupo del PP en la Diputación, Luis Martín, avanzó ayer a este periódico que solicitará el informe del SAU de marzo de 2006, que espera poder contrastar con el que hizo la aparejadora del Ayuntamiento y con las normas urbanísticas aprobadas por el Pleno que preside Telesforo Flores.
         La de Luque, de 496 metros cuadrados, no es la única vivienda de Flores, quien presentó su dimisión como presidente de Provicosa, la empresa provincial de viviendas, tras destapar este diario que compró al contado una VPO en la capital.

IU preguntará al alcalde por su casa

La coalición pidió el expediente en 2006, pero Flores ocultó el informe del SAU

      El grupo municipal de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Luque pedirá explicaciones a su alcalde, Telesforo Flores, tras conocer que el Servicio de Arquitectura y Urbanismo (SAU) de la Diputación Provincial había instado a que se corrigieran las plantas de la casa que se ha construido en el pueblo.
      Así lo confirmó la portavoz de IU en la Diputación, Elena Cortés, que explicó que los representantes de la coalición de izquierdas en el Consistorio de Luque habían pedido, ya en el año 2006, el expediente de la obra de construcción de esta vivienda.
       En la documentación que se facilitó, recordó Cortés, no figuraba el informe del SAU, que, como informaba ayer ABC, instaba a que no se concediera la licencia de obras al alcalde por ir contra el Plan General de Ordenación Urbana por su particular altura y niveles. La obra, sin embargo, siguió su curso sin realizar las modificaciones que la hubieran adaptado a la normativa municipal.
        La petición del expediente completo por parte de IU dio lugar, afirmó Elena Cortés, a varios reproches por parte del alcalde. Ahora, el grupo municipal volverá a pedir el informe para estudiarlo y pedir al regidor las explicaciones oportunas.

http://www.abc.es/20100704/cordoba/preguntara-alcalde-casa-20100704.html

El PSOE afirma que la casa de Flores sólo es una «alegalidad»
Pese a incumplir el PGOU, dice que se hizo con todos los «parabienes»

     Los líderes del PSOE en la provincia y en la comarca de la Subbética arroparon ayer al alcalde de Luque, Telesforo Flores, que actuó como anfitrión en la mesa comarcal de esta formación política. El único que se pronunció sobre la polémica obra realizada por Flores en una casa de su propiedad en contra de lo que establecen las normas de urbanismo del municipio fue Juan Pablo Durán, secretario provincial socialista.
     Durán calificó como «alegalidad justificada y hecha con todos los parabienes» la reforma ejecutada en la casa del regidor luqueño que levantó una planta más de las permitidas por las normas subsidiarias de la localidad. El líder provincial del PSOE añadió que «si la obra fuese ilegal estaría en el juzgado».
     Durán criticó al PP e IU al considerar que en algunos lugares como Luque aúnan esfuerzos para cuestiones que sólo son cortinas de humo y que pretenden el desgaste personal de un representante político «intachable» ya que «no pueden contrarrestar con argumentos políticos ni con proyectos alternativos la labor que viene haciendo en Luque Telesforo Flores».
      En alusión específica al PP manifestó que los populares usan la ley del embudo, «muy ancho y permisivo para sus representantes políticos y muy estrecho para el resto».
     Respecto al expediente que posibilitó la obra en la casa del alcalde explicó que está al alcance de todo el que quiera y se puede comprobar que «se ha seguido escrupulosamente la legalidad en cada uno de los pasos dados».
       Durán ensalzó la labor del alcalde de Luque diciendo que ha trabajado por su pueblo de forma denodada y que «todo lo que ha tenido que hacer como ciudadano lo ha hecho bajo el prisma de la legalidad más absoluta». Por este motivo, añadió, «los habitantes del municipio han defendido en más de una ocasión la labor de su alcalde».
      Hay que recordar que según publicó ABC la obra en la casa de Flores se realizó sin el informe favorable del SAU que había solicitado una serie de medidas correctoras en el proyecto.   Entre otras se hacía constar que la inclusión de una tercera planta era contraria a las normas urbanísticas de Luque. El alcalde no envió esas correcciones al SAU sino que validó el proyecto con el informe favorable de la aparejadora municipal.
      A la reunión comarcal del PSOE asistieron ayer el presidente de la Diputación, Francisco Pulido; el subdelegado del Gobierno, Jesús María Ruiz, y la delegada del gobierno de la Junta, Isabel Ambrosio. También se dieron cita, entre otros, el alcalde de Lucena, José Luis Bergillos y la alcaldesa de Priego, Encarnación Ortiz.

Grave para la LOUA

       Por otro lado, la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) tipifica casos como el del alcalde como «grave». En concreto, el artículo 207 subraya que «la ejecución o desarrollo de construcción o edificación e instalación \[...\] que sean contrarios a la ordenación territorial o urbanística». Asimismo, el artículo 218 especifica que se sancionará con «con multa del 50 al 100 por cien de la obra ejecutada», cuando «se contradigan las determinaciones de la ordenación urbanística aplicable en materia de usos, situación de la edificación y ocupación permitida en la superficie de la parcela, edificabilidad u ocupación y altura». Del mismo, el Real Decreto 2187/1978 también considera como falta grave las infracciones en materia de altura.

J. PRIETO/A. MUÑOZ
ABC / CÓRDOBA
07/07/2010

http://www.abc.es/20100707/cordoba/psoe-afirma-casa-flores-201007070921.html